"Лидер Групп"

О чём не расскажет Роман Лябихов на пресс-конференции 10 апреля. Итоги деятельности ГК «Лидер Групп» в московском регионе за 5 лет

Posted by

10 апреля руководитель московского подразделения ГК «Лидер Групп» Роман Лябихов планирует провести ни много, ни мало программную пресс-конференцию, посвященную итогам деятельности компании за пять лет в московском регионе и перспективам её развития. Тема большая и, как ни странно, весьма актуальная. Действительно, «Лидер Групп» входит в число ведущих строительных компаний страны по объёмам строящегося жилья, и, хотя её основной бизнес находится в Санкт-Петербурге, в московском регионе она привлекла в свои проекты несколько тысяч дольщиков, которым также интересны ответы на животрепещущие вопросы о будущем приобретённого жилья. Есть веские основания предполагать, что пресс-конференция представляет собой попытку руководства «Лидер Групп» сгладить последствия серии громких скандалов, разразившихся вокруг компании в последнее время. Мы не сомневаемся, что Роман Лябихов предложит свою картину происходящего, а точнее постарается заретушировать реальность, которая всё сильнее давит на бизнес и грозит в ближайшее время раздавить его окончательно.


Чем же ознаменовалось пятилетие работы ГК «Лидер Групп» в московском регионе? В преддверии пресс-конференции на эту тему есть повод проанализировать и оценить достижения компании.

Почему Москва?

Выход ГК «Лидер Групп» на столичный рынок жилой недвижимости случайным образом совпал с первым избранием её основателя и главного бенефициара Александра Некрасова депутатом Государственной Думы в конце 2011 года. До этого компания работала исключительно в Санкт-Петербурге. А «дорогу на Москву» проложил взаимовыгодный союз с КПРФ. Именно от партии Геннадия Зюганова Некрасов был избран депутатом, и до настоящего времени, по оценкам политических аналитиков, он является одним из её основных спонсоров. По итогам 2014 года основатель «Лидер Групп» уверенно вошёл в тройку самых богатых депутатов ГосДумы по совокупным семейным доходам с показателем более 860 млн рублей. Даже после чистки парламентских рядов от олигархов Александр Некрасов был вновь избран в сентябре 2016 года, и остаётся самым богатым депутатом в составе фракции КПРФ с состоянием 7,5 млрд рублей.

Роман Лябихов любит рассказывать, как он в начале 2012 года в одиночку приехал покорять Москву под знамёнами «Лидер Групп», а уже через несколько месяцев закипела бурная жизнь на стройплощадках компании. Хотя опыта работы в недвижимости у него не было вовсе, если не считать некоторые сомнительные эксперименты по открытию «публичного дома». Но при этом он скромно умалчивает об административных и лоббистских возможностях своего патрона, которые открылись с приобретением, в прямом смысле этого слова, Александром Некрасовым депутатского статуса. Впрочем, и сам Лябихов пытался проследовать по этой стезе. В рядах КПРФ он баллотировался в 2014 году в Мосгордуму, а в 2016 году в Государственную Думу и Заксобрание Ленинградской области. Но вершина политического Олимпа пока остаётся для него недостижимой, и он пребывает в скромной должности помощника депутата ГосДумы от КПРФ Некрасова. Впрочем, это неявные итоги деятельности «Лидер Групп» в московском регионе, хотя и вполне показательные. Ведь источником т.н. «политический активности» бизнеса, впрочем, и её целью являются деньги. И здесь интересно посмотреть, на чём и как их зарабатывает «Лидер Групп» в московском регионе последние 5 лет.

«Большие Мытищи» — большая война

В августе 2016 года «Лидер Групп» возвестила о запуске грандиозного проекта ЖК «Большие Мытищи». В его рамках предполагается застройка мытищинского микрорайона Восточная Перловка, известного и популярного стародачного посёлка, расположенного практически на границе с Москвой. Общая площадь застройки, согласно планам «Лидер Групп», составит 176 га, возводимой недвижимости, включая жилую и коммерческую – 550 тыс. кв.м., а сумма инвестиций заявлена в размере 35 млрд рублей. Роман Лябихов окрестил проект флагманом «Лидер Групп» в Московском регионе.

Заявление о старте проекта оказалось лишь вершиной айсберга. В подводной же его части скрыто предшествовавшее этому двухлетнее и продолжающееся по сегодняшний день непримиримое противостояние «Лидер Групп» с жителями Восточной Перловки. Порядка 450 индивидуальных домов планирует снести  девелопер, которые теперь стали непреодолимой преградой на пути «Больших Мытищ». Оператором проекта стало ООО «Земельные ресурсы» с уставным капиталом 10 тыс. рублей, учредителем и руководителем которого является непосредственно Роман Лябихов. Именно ему администрация Мытищ отдала право «развития застроенной территории»  за скромную плату –  1 млн рублей за гектар. И теперь местные жители вынуждены вести борьбу с этой фирмой, стремящейся любыми способами – угрозами, ультиматумами, посулами – выдавить людей с обжитой земли. Активисты Восточной Перловки, защищая свои права на собственность и комфортную среду проживания, прошли все этапы судебных разбирательств. В итоге на их сторону встал Верховный суд РФ, отменивший в декабре 2016 года Правила землепользования и застройки микрорайона Восточная Перловка, по которым должен был возводиться ЖК «Большие Мытищи».

Но борьба продолжается. Атмосфера, в которой «Лидер Групп» проталкивает свой проект, настолько накалена, что местные жители выступают с требованием отставки губернатора Московской области Андрея Воробьева. На сайте change.org продолжается сбор подписей под их петицией, в которой выплеснулось всё их негодование сложившейся ситуацией. СМИ уже саркастически подмечали, что таким образом коммунисты, имея в виду основателя «Лидер Групп» депутата Некрасова, провоцируют народные массы на борьбу с «антинародным» режимом.

Не так давно жители и вовсе обратились в Администрацию президента и правоохранительные органы с призывом проверить деятельность ООО «Земельные ресурсы» во главе с Романом Лябиховым и администрации Мытищинского городского округа, на предмет законности. Речь в нём идёт о противоправных действиях, ущерб от которых может достигать десятков миллиардов рублей. Полный текст обращения, содержащий подробное описание имеющихся фактов, обнародован на сайте обманутых дольщиков «Лидер Групп» lidergroup-atlant.net и не представляет никакого секрета. Но вот характерные цитаты: «В 2015–2016 г.г. Администрация городского округа Мытищи бесплатно передала в собственность (подарила) ООО «Земельные ресурсы» земли, находящиеся в государственной собственности, кадастровая стоимость которых составляет несколько миллиардов рублей, а рыночная стоимость которых и того выше», «… Администрацией городского округа Мытищи сформированы и бесплатно переданы ООО «Земельные ресурсы» и другие земельные участки, расположенные на территории Микрорайонов 31 и 34 г. Мытищи и находившиеся в государственной собственности, и что в настоящее время идет активная работа по формированию, постановке на кадастровый учет и бесплатной передаче ООО «Земельные ресурсы» таких земельных участков», «…На основании вышеизложенного, мы имеем все основания предполагать наличие тесных коррупционных связей между отдельными представителями Администрации Мытищинского городского округа и действительными руководителями и собственниками ООО «Земельные ресурсы». Результаты проверки не за горами, их также можно отнести к итогам деятельности «Лидер Групп» в Подмосковье.

В этих условиях проект «Большие Мытищи» не раз попадал в поле зрения СМИ и общественного внимания, а его перспективы оказались под не менее большим, чем сам его замысел, вопросом. В настоящее время «Лидер Групп» всеми силами пытается уложиться в сроки строительства одного начатого в рамках проекта корпуса, небольшого шестиэтажного ЖК «Большие Мытищи – Тайнинская» на 100 квартир. Однако продажи в нем практически не идут, в силу отсутствия социальной инфраструктуры, обеспечить которую теперь застройщик не в состоянии. И многое указывает на то, что этот дом так и останется единственным из всего грандиозного замысла Александра Некрасова и Романа Лябихова. Между тем, эксперты в ряде публикаций отмечали, что реализация этого проекта жизненно необходима «Лидер Групп» именно в заявленных объёмах строительства. Согласно этим оценкам, привлечение средств дольщиков в проект «Большие Мытищи» позволило бы девелоперу профинанснсировать  другие свои фактически стоящие без движения подмосковные долгострои, в которых дольщики ждут свои квартиры по несколько лет.

В дополнение можно отметить, что в похожей с Восточной Перловкой ситуации рискуют оказаться жители малоэтажного микрорайона Старбеево города Химки. Недавно «Лидер Групп» провела здесь общественные слушания, на которых толком не смогла ничего рассказать о своих планах застройки территории, хотя какой-то замысел явно вынашивает. По-видимому, такой, что вряд ли может устроить местных жителей. Ничего представители компании не ответили и на запросы СМИ.

Банкротство взамен микрорайона в Новой Москве

Другая история, не менее ярко характеризующая результаты работы «Лидер Групп» в московском регионе – несостоявшийся проект застройки перспективного участка в Новой Москве. Ещё летом 2013 некое ООО «Абсолют», которое представляло интересы ГК «Лидер Групп», выиграло конкурс Фонда РЖС по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков площадью 39,07 га и 77,91 га, расположенных в районе д. Ватутинки. Тогда Роман Лябихов, возглавляющий ООО «Абсолют», по итогам аукциона подтвердил намерение девелопера построить на арендованных участках крупный жилой микрорайон. Выход на площадку, по его словам, был запланирован на 2014 год. Однако Градостроительно-земельная комиссия г.Москвы только в мае 2015 года  согласовала «Лидер Групп» строительство жилого многофункционального комплекса на 1,4 млн кв. м на арендованных участках, из которых 890 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры.

Однако реализация проекта так и не началась. Более того, ООО «Абсолют» с конца 2013 года остановило исполнение своих обязательств по договору аренды земельных участков. За период с 2014 по 2016 гг. Фонд РЖС, а затем АИЖК как правопреемник фонда, трижды обращались в Московский арбитражный суд с исками о взыскании со структуры «Лидер Групп» задолженности по арендной плате на общую сумму исковых требований 900 млн рублей. Следующим шагом АИЖК стало заявление о банкротстве ООО «Абсолют», которое сейчас находится в Арбитражном суде и в ближайшее время будет рассмотрено.

Таким образом, компания депутата Александра Некрасова не только не смогла осилить амбициозный проект и внести свою лепту в освоение территории Новой Москвы, но и получила ощутимую финансовую брешь в размере близком к 1 млрд рублей, а также испортила отношения с регулятором государственной жилищной политики. Копилка результатов пополнилась очередным провалом, который имеет тенденцию к разрастанию и может затянуть в себя вообще любые перспективы работы «Лидер Групп» в московском регионе.

Кстати, аналогичным образом сложились отношения «Лидер Групп» с АИЖК в Санкт-Петербурге. В северной столице Агентство в 2016 году через суд также вернуло себе участок, арендованный входящим в «Лидер Групп» ООО «Титан». Сумма требований по долгу за арендную плату составляет 200 млн. рублей. Фирма в настоящее время находится в процедуре банкротства.

Мы строили, строили и, наконец, построили… пирамиду

Согласно рейтингу НОЗА ГК «Лидер Групп» по объёму строящегося жилья входит в число крупнейших девелоперов страны, занимая 5-6 позицию с общей площадью реализуемых проектов 1,1 млн кв. м. Об этом очень любят говорить руководители компании и рекламные буклеты её проектов. Цифра действительно внушительная. Однако для её оценки надо просто внимательно посмотреть на динамику сдачи компанией своих объектов. И здесь становится понятным, что основная часть этого объёма – это накопленные долгострои «Лидер Групп», сдача которых переносится из года в год. И если в Санкт-Петербурге доля сданных, хоть и с просрочкой, проектов более или менее заметна (там в работе девелопера есть свои нюансы), то в столичном регионе дела обстоят куда плачевнее.

На сегодняшний день, в «московском» портфеле «Лидер Групп» дошли до стадии реализации 6 проектов. С 2012 года этот застройщик сумел войти в десятку крупнейших в Подмосковье, и, как указанно на официальном сайте компании, общая площадь реализуемых проектов в регионе составляет 0,8 млн кв.м. Однако при таких масштабах строительства конечный результат деятельности девелопера куда скромнее. Ключи от квартир за прошедшие пять лет получили дольщики только одного дома, строившегося ГК «Лидер Групп». Это однокорпусной ЖК «Менделеев», и тот был сдан с задержкой почти полгода, хотя это не столь уж критичный срок. Строительство остальных, если внимательно изучить проектные декларации, идёт с задержкой от 1,5 до почти 5 лет.

О проблемах возводимых «Лидер Групп» жилых комплексов уже написано немало. Их каждый день дольщики обсуждают на форумах и в социальных сетях. Среди них – и неудачная локация, и неспособность застройщика решить вопрос с подведением инженерных коммуникаций, и невнимание к вопросам социальной инфраструктуры. Но самая главная – катастрофические задержки сроков сдачи жилья, которые влекут за собой серьёзные убытки для дольщиков. Например, первый корпус ЖК «Лидер Парк» опаздывает уже более чем на полтора года, и, хотя в начале 2017-го было объявлено, что он сдан, своих ключей не увидел ещё ни один дольщик. Просрочка второго и третьего корпуса в этом же жилом комплексе составляет почти год, и об их сдаче никто даже не говорит. Завершение строительства четвертого дома уже перенесли с 2016 на 2018 год. В микрорайоне «Города Счастья» более чем на год просрочены все три корпуса. И на днях его дольщики получили проект допсоглашения об очередном переносе. Первый и второй корпуса ЖК «Лобня Сити» застройщик обещает сдать только летом текущего года, что почти на два года позже планового срока. И, пожалуй, самый известный долгострой «Лидер Групп» — ЖК «Зелёная Москва». Сроки сдачи второй очереди переносились 8 раз. И хотя этот ЖК начинал возводить другой девелопер, «Лидер Групп» не может сдать объект уже почти 5(!) лет, немногим меньше «висит» и третья очередь проекта.

В сухом остатке – за пять лет сданы всего два дома из десятков заявленных. И перспективы находящихся в работе весьма туманны. Эксперты рынка недвижимости, кто внимательно присматривался к деятельности «Лидер Групп», в последнее время уже неоднократно отмечали, что компания депутата Некрасова работает по принципу пирамиды. Не имея возможности закончить строительство и вовремя сдать начатые ранее жилые комплексы, она настойчиво стремится максимально «раздуть» свой портфель, чтобы обеспечить приток средств новых дольщиков для их финансирования. Отсюда и амбициозные планы наподобие «Больших Мытищ» или микрорайона в Новой Москве. Но такая тактика рано или поздно даёт сбой, пирамиду вечно строить ни у кого ещё не получалось. Наиболее близкий пример – печально известный холдинг СУ-155. Именно его судьбу прочат эксперты «Лидер Групп» — неминуемое банкротство и армия обманутых дольщиков.

Итоги пятилетней работы «Лидер Групп» в московском регионе, как говорится, налицо. Но о них вряд ли захочет рассказать на своей пресс-конференции 10 апреля руководитель московского блока «Лидер Групп» Роман Лябихов. И не потому, что стыдно, а потому, что пребывает в святой уверенности, что компания всё делает правильно и движется в верном направлении. «А дольщики… Ну о чем вы? Это же бизнес». Но время покажет. Ждать осталось недолго.